В рамках формирования национальной стратегии развития платформенной экономики эксперты предложили создать интегрированную цифровую среду, которая свяжет воедино сервисы строительства и рынка недвижимости. Данная инициатива была представлена на заседании рабочей группы «Строительство и недвижимость», проходившем во вторник, 13 октября. Руководителем встречи выступил генеральный директор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко. Подлинность материалов презентации подтвердил Ораз Дурдыев, занимающий пост президента Ассоциации цифровых платформ (АЦП).
Основная идея экспертов заключается в устранении дублирования данных: новая система позволит избежать необходимости многократного предоставления одних и тех же сведений гражданам и представителям бизнеса при проведении сделок, возведении зданий или сдаче жилья в аренду. Для девелоперов, занимающихся многоквартирным домами, такая платформа обеспечит сквозную интеграцию всех этапов. Разработчики планируют внедрить механизм, при котором застройщик подает информацию единожды, а система самостоятельно распределяет её по нужным ресурсам. Это позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить дистанционный надзор за ходом строительных работ. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) платформа возьмет на себя функции контроля процесса возведения домов и упрощения оформления документов.
На сегодняшний день взаимодействие цифровых сервисов с государственными структурами (такими как Росреестр, Единая информационная система жилищного строительства или реестр экспертизы проектной документации) происходит фрагментарно. Предложенная модель предполагает переход к единой точке доступа. Согласно концепции, одно подключение должно открывать доступ как к внешним сервисам, так и к государственным базам данных. Взаимодействие с госсистемами планируется реализовать через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а интеграция рынка — через открытые API. Фундаментом станет модель мастер-данных, где каждому участнику сделки, объекту или самому контракту будет присвоен уникальный скволый номер во всех реестрах.
Такой подход позволит сформировать непрерывную цифровую историю объекта: от момента выделения участка до завершения всех работ, включая данные о качестве и исполнителях. Для участников вторичного рынка критически важным станет доступ к риск-профилю, который раскроет юридическую чистоту и наличие обременений. Участники рабочей группы уверены, что это повысит уровень прозрачности и доверия населения. При этом фундаментальное разделение ролей сохранится: функции по ведению реестров и выдаче официальных актов останутся за государством, тогда как рынок продолжит развивать клиентские сервисы.
Мария Келембет, исполнительный директор компании «Циан», описывает идеальный сценарий взаимодействия с рынком к 2036 году. По её прогнозам, процесс покупки жилья будет сопровождаться ИИ-помощником, способным подобрать вариант по сложным параметрам (например, наличие школы рядом, время в пути до работы и размер ежемесячного платежа до 60 тысяч рублей). Платформа автоматически проверит историю дома, наличие долгов и права собственности, предложит виртуальный тур и карту будущей городской застройки. Ипотека будет одобряться на основе цифрового профиля клиента, а все документы, включая машиночитаемый договор, будут направляться в Росреестр через единое приложение. Финальным этапом станет автоматическая переоформка счетов ЖКУ и получение электронного ключа для заселения.
Некоторые элементы этой технологии уже функционируют. Мария Келембет отмечает наличие ИИ-помощников и «умных» камер «Циана», позволяющих видеть доступные предложения прямо на улице. В будущем такие решения помогут визуализировать развитие городской среды, включая появление новых больниц, дорог и детских садов. Однако сейчас возможности использования таких данных ограничены Москвой и другими наиболее цифровизированными регионами. Главная цель для потребителя — сокращение сроков сделок с месяцев до дней, а процесса аренды и переезда — до одного суток. Для бизнеса же это станет инструментом долгосрочного планирования развития территорий.
Разработка текущей стратегии платформенной экономики стала ответом на поручение Президента России Владимира Путина, который в июле призвал правительство подготовить план внедрения цифровых решений в ключевые отрасли до 2036 года. Процессом руководит межведомственная группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В состав структуры вошли 17 отраслевых групп, охватывающих сферы от финансов и торговли до сельского хозяйства и образования. Итоги текущей работы будут представлены на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а итоговая редакция стратегии будет передана президенту в феврале 2027 года.
