Рынок жилой недвижимости столкнулся с серьезным дисбалансом: спрос на квартиры в строящихся домах заметно просел, что спровоцировало накопление нераспроданных объектов. По мнению экспертов, текущая ситуация вынуждает девелопелоров переключиться на реализацию уже созданных площадей, однако в долгосрочной перспективе это приведет к дефициту новых строительных проектов. Петр Барсуков, управляющий партнер девелоперской группы B4C, в эфире Радио РБК подчеркнул, что избыток предложения станет «серьезным вызовом» для отрасли, так как количество выходящих на рынок новых площадей в будущем неизбежно сократится.
Несмотря на очевидное превышение предложения над спросом, которое по классическим экономическим законам должно толкать цены вниз, ситуация выглядит иначе. Илья Володько, возглавляющий консалтинговую компанию MACON, указывает на аномалию: за последние два года падения стоимости не произошло, хотя рынок перенасыщен. Причиной такой устойчивости стали растущие затраты строителей — в период с 2023 по 2025 годы увеличилась себестоимость материалов и прочие прямые расходы застройщиков, что удерживает ценовые планки на текущем пике.
С другой стороны, некоторые участники рынка не видят прямой связи между ростом остатков жилья и возможным удешевлением квадратного метра. Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов, отмечает, что в масштабном снижении цен не заинтересована ни одна сторона, кроме самого покупателя. По его словам, даже при наличии избытка лотов, значительное падение стоимости не может быть применимо к каждому отдельному объекту или конкретному жилому комплексу.
Статистика подтверждает тревожные тренды: согласно исследованиям «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), во втором квартале 2026 года темпы накопления нераспроданного жилья в России ускорились. Только за период с апреля по июнь объем нереализованных квартир увеличился на 23 тысячи единиц. В результате общая масса затоваренного жилья в новостройках достигла внушительной отметки — почти 325,3 тысячи лотов.
