Банк ВТБ завершил масштабную чистку своего портфежа, распродав свой последний гостиничный актив. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на Русаковской улице. Как сообщил РБК источник, знакомый с ситуацией на рынке гостиничной недвижимости, объект перешел к новым владельцам в рамках масштабной сделки по продаже застройщика «Галс-девелопмент», которую банк провел в июне 2026 года.
В пресс-службе ВТБ подтвердили, что «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр сделки по реализации активов «Галс-девелопмента». В банке также прямо заявили: это был последний гостиничный объект в их управлении — теперь банк полностью вышел из гостиничного бизнеса. Подробности сделки и её финансовые параметры представители финансовой организации раскрывать не стали.
История этого отеля в Сокольниках довольно длинная. Под управлением сети Holiday Inn гостиница функционирует с 2006 года. Это внушительный комплекс площадью 45,5 тысяч квадратных метров, предлагающий гостям 523 номера разной площади — от уютных 25 до просторных 78 кв. м. В портфель ВТБ этот актив попал еще в эпоху присоединения Банка Москвы. Путь к созданию такого гиганта начался в 2001 году, когда дочерняя компания банка, «Лизингбизнес-сервис», выкупила здание и право аренды земли за внушительные по тем временам 20 миллионов долларов. Позже пришлось вложить еще 70 миллионов долларов, чтобы достроить и полностью оснастить отель. В итоге «Holiday Inn Сокольники» по праву стал самым крупным представителем сети в Москве.
Сейчас и сама гостиница, и активы «Галс-девелопмента» числятся на балансе ЗПИФа «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ реализовал все 100% активов этого фонда за 100 миллиардов рублей. Покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытную деталь: рынок недвижимости не является профильным для этой группы инвесторов. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк решил так резко расстаться с отелями? Ответ кроется в грядущих переменах в законодательстве. ВТБ планомерно избавляется от непрофильных активов, готовясь к новым правилам регулирования от Центробанка. С 1 апреля 2027 года регулятор намерен внедрить жесткие ограничения, которые минимизируют риски банковских вложений в подобные объекты.
Процесс распродажи идет полным ходом. Вспомним прошлую осень: тогда новым собственником отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стала компания АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» за 10 миллиардов рублей компании «Правильные решения» (в то время её контролировал владелец туроператора Fun&Sun, а сейчас актив находится под управлением ЗПИФ «К5» компании «КСП Капитал»). Не обошлось и без сделок в регионах: отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани перешел к ООО «Русинн», где присутствует доля Александра Говора, известного владельца сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:50 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, сделка, недвижимость, москва
