Почему квадратный метр становится всё менее доступным для рядового покупателя? Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в беседе с журналистом Александром Юнашевым обозначил ключевые рычаги, которые подталкивают цены вверх. По мнению главы ведомства, здесь работает простая экономическая логика: рост цен на логистику, ресурсы и, что самое критичного, «стоимость денег» неизбежно отражается на стоимости недвижимости. Сегодня доля стоимости заемных средств в цене каждого метра достигла внушительных 25%.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования выглядит неоднозначно. По имеющимся данным, объем кредитов, взятых россиянами для покупки вторичного жилья, вплотную приблизился к отметке в 780 млрд долларов. Основная проблема — отсутствие льготных программ для таких сделок. Файзуллин отметил, что если бы ключевая ставка снизилась всего на пару процентных пунктов, рынок продемонстрировал бы заметный рост.
Цифры говорят сами за себя: согласно статистике сервиса «Дом.рф», за первые семь месяцев 2026 года объем выданных ипотечных кредитов составил почти 2,6 трлн рублей, при этом число сделок достигло примерно 577 тысяч. При этом на вторичном рынке оборот составил 1,3 млрд рублей.
Впрочем, государство продолжает искать способы поддержки населения. Напомним, что в июле президент Владимир Путин подписал важный закон, предоставляющий семьям с двумя и более детьми право на ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Этот законопроект прошел через Госдуму 23 июня и был одобрен Советом Федерации 1 июля.
Министр подчеркнул, что решение проблем лежит в плоскости повышения благосостояния: людям необходимо больше работать и зарабатывать, чтобы иметь возможность позволить себе жилье. Также он напомнил о важности семейной ипотеки как инструмента стимулирования рождаемости.
Оптимизм по поводу снижения ставок высказывает и регулятор. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина полагает, что рыночная ипотека вновь станет доступной, как только инфляция замедлится. В качестве примера она привела период 2017–2019 годов, когда при уровне инфляции около 4% ставки по кредитам варьировались в пределах 8–9%.
