Качество школьного образования становится мощным рычагом, влияющим на рынок жилья в столице. Вокруг элитных учебных заведений формируется зона повышенного спроса, которую эксперты называют «радиусом престижа». Согласно данным Кристины Томилиной, возглавляющей «Intermark Городская Недвижимость», жилые объекты, расположенные в пешей доступности от топовых гимназий, могут стоить на 33% дороже, чем аналогичные предложения в других частях города. В престижном районе Хамовники этот тренд проявляется особенно ярко: здесь каждая вторая семья при выборе квартиры ориентируется прежде всего на наличие сильной школы поблизости.
В качестве примера Томилина привела школу «Примаковка», которая фактически стала образовательным центром для всего Рублево-Успенского направления. Наличие такого учебного заведения прибавляет к цене каждого квадратного метра в округе порядка 20–30%. Однако близость к престижному объекту не гарантирует ребенку место в классе. Из-за высокой репутации и крутого уровня подготовки в такие школы стремятся попасть ученики со всей Москвы, что создает дефицит мест и мешает местным жителям занять свои квоты.
Математическая зависимость между образованием и ценой подтверждается и другими цифрами. По наблюдениям Екатерины Понкратовой из АН Dream Realty, всего лишь семипунктовое увеличение среднего балла ЕГЭ в учебном заведении способно поднять стоимость недвижимости в этом районе на 2,9%. При этом застройщики или владельцы квартир не меняют ценники намеренно — это естественная реакция рынка, который подстраивается под растущий интерес покупателей к качественной инфраструктуре.
