Повышение цен на жилую недвижимость на фоне растущей потребительской инфляции лишает население возможности пользоваться даже льготными ипотечными программами, а рыночное кредитование и вовсе становится недоступным. Подобная экономическая ситуация несет в себе серьезные социальные риски, включая рост числа случаев утраты жилья семьями и снижение уровня рождаемости. Выходом из этого кризиса может стать переход к модели цифрового коллективного возведения многоквартирных домов, которая позволит сократить расходы покупателей на 60–65% за каждый квадратный метр, утверждает профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов в своей публикации для РБК.
Предложенная концепция базируется на возрождении принципов жилищно-строительных кооперативов, однако с применением современных технологий и при участии государственных институтов. Главная цель такой реформы — полное устранение спекулятивной наценки со стороны коммерческих посредников и замена человеческого фактора точными математическими алгоритмами. Новая система призвана нейтрализовать все ключевые причины подорожания недвижимости: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного роста цен на строительные материалы и затрат на подрядчиков.
В качестве примера эффективности новой модели эксперт приводит строительство дома на 200 квартир со средней площадью каждой единицы в 60 квадратных метров. При условии, что период с момента ввода объекта в эксплуатацию до его полной реализации составит 12 месяцев (что является достижимым показателем для 2026 года при условии замедления темпов продаж), цифровой формат коллективного строительства способен уменьшить итоговую стоимость квадратного метра для конечного потребителя почти в три раза.
Помимо финансовой выгоды, внедрение данной системы минимизирует угрозы возникновения долгостроев и хищения денежных средств. Использование технологий искусственного интеллекта и мониторинг строительных площадок с помощью беспилотных летательных аппаратов помогут исключить коррупционные риски, связанные с затягиванием процесса приемки объектов чиновниками или сокрытием строительного брака.
