Снять однокомнатную квартиру в шаговой доступности от топовых университетов в августе 2026 года стало выгоднее, чем в аналогичный период прошлого года. Согласно свежим расчетам аналитического центра «Циан», который изучил РБК, в ряде ключевых российских вузов наблюдается заметное снижение арендных ставок. Самое резкое падение зафиксировано вблизи НИЯУ МИФИ — здесь цены рухнули на 29%. Не менее приятная новость для арендаторов в окрестностях МГЮА им. О.Е. Кутафина, где стоимость жилья просела на 12%, а также рядом с МПГУ и Первым МГМУ имени И.М. Сеченова, где снижение составило 7%. Не обошлось без небольшого снижения и в районе МГУ, где ставки упали на 4%.
Тенденция к удешевлению затронула и не только столицу. В крупных региональных центрах тоже наблюдается спад: в Екатеринбурге у УрФУ аренда подешевела на 4%, в Казани возле КФУ — на 5%, а в Новосибирске у НФУ зафиксировано лишь символическое снижение на 0,2%.
Однако не везде рынок демонстрирует дружелюбие к кошельку арендатора. В Санкт-Петербурге зафиксирован настоящий ценовой скачок. В районе станций метро «Петроградская» и «Горьковская», где расположены ИТМО и СПбГЭТУ ЛЭТИ, аренда подскочила сразу на 19%. Незначительный, но все же рост (+1% и +3%) отметили районы, прилегающие к СПбГУ, Санкт-прежнему Петербургскому горному университету и СПбПУ.
Москва также не обошлась без подорожания. В районе метро «Бауманская» жилье возле МГТУ им. Н.Э. Баумана стало дороже на 5%. А вот в окрестностях «Юго-Западной», где учатся студенты МГИМО, РУДН и РАНХиГС, ценник вырос на 9%. Не обошлось без неприятных сюрпризов и в Нижнем Новгороде: возле ННГУ им. Н.И. Лобачевского аренда «однушек» подскочила на 13% по сравнению с августом прошлого года.
Почему же динамика цен стала менее предсказуемой? Аналитики «Циана» отмечают, что в этом сезоне традиционный предуниверситетский ажиотаж начался позже — только в июле, и не был таким мощным, как прежде. По словам ведущего аналитика компании Елены Бобровской:
Обычно перед началом учебы спрос резко подстегивает рост ставок, но в этот раз темпы сдерживали два фактора: уже высокий базовый уровень цен и внушительный объем доступного предложения на рынке.
В среднем по городам, где расположены университеты, рост цен относительно минимума июня 2026 года составил 4%, а непосредственно в университетских кварталах — 6%.
Интересно и то, насколько «премиальной» остается аренда вблизи учебных заведений. В среднем жилье у вузов обходится на 26% дороже, чем в среднем по городу, хотя этот разрыв на один процентный пункт сократился относительно прошлого года. Самая огромная разница в стоимости наблюдается в Петербурге (45%), Нижнем Новгороде (34%) и Москве (24%), что объясняется расположением многих кампусов в дорогих центральных районах. В то же время в Казани, Екатеринбурге и Новосибирске разница между «университетскими» и обычными квартирами гораздо скромнее — от 3% до 13%.
Несмотря на локальные снижения, для большинства учащихся жизнь в непосредственной близости от аудиторий остается непозволительной роскошью. В «Циане» подчеркивают: студенты просто не могут позволить себе такие переплаты, поэтому массово выбирают более бюджетные варианты в отдаленных районах города.
