Срок, в течение которого собственники квартир вправе требовать от застройщиков исправления строительного брака, может значительно превышать стандартные десятилетние рамки. Такое решение вытекает из недавних разъясняющих положений Верховного суда России, касающихся порядка предъявления претензий по качеству жилья.
Конфликт вокруг данного юридического прецедента начался с ситуации в Кемерове. В многоквартирном доме, возведенном еще в 2013 году, жильцы столкнулись с серьезными проблемами: из-за некачественных материалов стены оказались слишком тонкими, а в помещениях стало холодно и сыро. Несмотря на то, что квартира изначально была приобретена организацией-инвестором, а затем перепродана гражданам, владельцы пытались достучаться до застройщика, жалуясь на конструктивные недостатки. Однако их обращения не принесли результата.
Развязка дела на этапе нижестоящих инстанций выглядела иначе. Хотя арбитражный суд подтвердил, что из-за использования плохих материалов дефекты здания невозможно устранить, областной и кассационный суды встали на сторону застройщика. В 2023 году, когда собственники подали иск, суды сочли, что срок исковой давности уже истек.
Верховный суд России отменил эти вердикты и направил дело на повторное рассмотрение, выстроив четкую правовую логику. Во-первых, высшая инстанция указала, что отсчет срока давности должен начинаться не когда возникла проблема, а когда истец фактически узнал или должен был узнать о нарушении своих прав — в данном случае это произошло только после решения арбитражного суда. Во-вторых, было подчеркнуто, что срок следует считать именно с момента передачи жилья новым владельцам.
Особое внимание суд уделил долговечности строений. Для объектов долевого строительства, к которым относятся квартиры, срок службы не выделяется отдельно, а распространяется на весь многоквартирный дом, составляя в среднем от 50 до 80 лет. Таким образом, если речь идет о существенных дефектах конструкции, право на иск сохраняется на протяжении всего периода эксплуатации здания, что в разы дольше привычного десятилетнего лимита, предусмотренного законом о защите прав потребителей.
