Разграничение ответственности за состояние жилого помещения при краткосрочной аренде часто становится камнем преткновения из-за сложности фиксации ущерба. Как пояснила в интервью изданию «Газета.Ru» адвокат Сутырина, определить, возникли ли дефекты на стенах или напольном покрытии именно по вине предыдущего жильца, бывает крайне затруднительно. При возврате объекта недвижимости учитывается естественный износ, однако однозначных параметров для оценки такого износа в законодательстве не существует.
Для минимизации споров Сутырина рекомендует проводить детальный осмотр квартиры непосредственно в момент заселения и фиксировать все выявленные проблемы. Оптимальным инструментом защиты интересов станет акт приема-передачи, в котором следует подробно описать состояние инженерных коммуникаций, оборудования и отделки помещения, дополнив документ фотофиксацией. В самом договоре владельцу жилья целесообразно прописать обязательства по текущему ремонту и зафиксировать его ориентировочную стоимость — это позволит законно удержать необходимые средства из страхового депозита.
В ситуациях, когда арендатор проводит ремонтные работы в счет арендных платежей, эксперт подчеркивает важность предварительного закрепления таких условий в договоре и обязательного сохранения всех кассовых чеков. Любые сведения о возникших неисправностях жилец обязан направлять собственнику в письменном виде, соблюдая порядок, установленный соглашением сторон.
Параллельно с этим эксперт по вопросам ЖКХ Дмитрий Бондарь напомнил о функциях управляющих компаний. Согласно его заявлению:
Данные организации обязаны оперативно реагировать на обращения граждан касательно захламления лестничных клеток и обеспечивать безопасность путей эвакуации в домах.
