Средиземноморская береговая линия Египта переживает масштабную трансформацию, переходя из статуса малолюдной пустыни в эксклюзивную зону летнего отдыха для состоятельных граждан страны и площадку для создания закрытых элитных поселений, сообщает издание Financial Times (FT).
Еще недавно этот регион представлял собой лишь пустынные просторы у бирюзовых вод, где лишь изредка встречались каменные жилища бедуинов и военные мемориалы, посвященные британским, итальянским и немецким воинам, павшим в годы Второй мировой войны. Ближайший крупный населенный пункт, город Мерса-Матрух, находился на удалении около 260 км. Однако стремительное развитие инфраструктуры и появление дорогостоящих жилых комплексов с заоблачными ценами закрепили за этой территорией неофициальное название «злое пошествие».
Сегодня масштабные планы застройщиков из государств Персидского залива направлены на создание здесь международного туристического и делового хаба, способного привлечь как иностранных инвесторов в недвижимость, так и глобальный поток туристов. В реализацию мегапроектов, включающих гостиничные сети, марины для яхт, образовательные и медицинские центры, а также торговые площади, вкладываются миллиарды долларов суверенные фонды Абу-Даби и Катара совместно с дубайской строительной компанией Emaar. Параллельно правительство Египта направило внушительные бюджеты на развитие дорожной сети, модернизацию аэропортов и возведение города Новый Аламейн.
По мнению Омара эль-Шенети, управляющего партнера компании Zilla Capital, участие девелоперов из стран Залива может стать решающим фактором, так как их репутация обеспечивает высокий уровень доверия со стороны потенциальных покупателей из этого региона.
Масштаб финансового участия подтверждается конкретными сделками: так, в 2024 году власти Абу-Даби приобрели права на освоение 40,6 тыс. акров земли в районе Рас-эль-Хекме за 35 млрд долларов, что стало беспрецедентным случаем для истории египетских иностранных инвестиций. В свою очередь, катарская компания Qatari Diar вложила 30 млрд долларов в программу по превращению Алам-эль-Рум в премиальное направление для круглогодичного отдыха. Крупнейший национальный игрок, Talaat Moustafa Group, объединился с государством в рамках проекта SouthMED стоимостью 21 млрд долларов, запущенного в 2024 году. Рекламное продвижение этого объекта, позиционируемого как «новое глобальное направление на Средиземноморье», проходит при участии актера Сильвестра Сталлоне.
Несмотря на активную фазу строительства и продолжающиеся продажи во всех трех проектах, эксперты призывают к осторожности. Моатаз Седки из туристической организации Travco Holidays считает, что северное побережье сейчас находится в стадии трансформации, а не является уже сформированным международным рынком. Тем не менее, данные Ахмеда Заки, управляющего директора консалтинговой фирмы The Board Consulting, свидетельствуют о мощном рыночном росте: объем продаж недвижимости в этом регионе достиг 10,4 млрд долларов в 2025 году.
Параллельно с этим растет и стоимость туристических услуг. Согласно информации Ассоциации туроператоров России (АТОР), в сентябре зафиксирован рост цен на египетские отели на 10–20% относительно показателей прошлого зимнего сезона. Вице-президент Ассоциации Артур Мурадян в интервью Радио РБК пояснил, что такая ценовая динамика напрямую обусловлена увеличивающимся потребительским спросом.
