В российской судебной практике сформировался четкий подход к распределению финансовой нагрузки на собственников нежилых объектов. Недавние решения Первого кассационного суда общей юрисдикции подтвердили: наличие машино-мест или коммерческих площадей в жилом здании накладывает на владельцев те же обязательства по содержанию общего имущества и взносам на капитальный ремонт, что и на обычных жильцов.
Одним из показательных прецедентов стал спор в Липецке. Там товарищество собственников жилья (ТСЖ) взыскало с владельца двух парковочных мест 110 тысяч рублей, накопившихся за несколько лет. Суть претензий заключалась в неуплате взносов на капремонт и расходов на содержание дома. Собственник пытался оспорить долг, аргументируя это тем, что он не проживает в данном здании. Однако суд отклонил этот довод. Юристы указали, что ответчик является не только владельцем машино-мест, но и обладает долей в праве собственности на нежилое помещение, где они находятся. Следовательно, он обязан участвовать в расходах на содержание и капремонт пропорционально своей доле в общей площади объекта.
Аналогичную позицию заняли и в деле орловской предпринимательницы. От нее требовали выплатить 50 тысяч рублей за коммунальные услуги. Женщина полагала, что, заключая договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями и минуя управляющую компанию, она освобождается от взносов на содержание общего имущества. Кассация же постановила: наличие прямого контракта с поставщиками ресурсов не снимает с собственника ответственности за оплату коммунальных услуг, необходимых для поддержания общего имущества дома в порядке.
Также судом был пресечен еще один юридический маневр. Одна из жительниц пыталась через общее собрание исключить свои апартаменты из состава общего имущества здания. Несмотря на то, что другие соседи поддержали эту инициативу, суд признал решение собрания незаконным, подчеркнув, что у жильцов нет законных полномочий уменьшать общую площадь имущества дома подобным образом.
Параллельно с этими судебными процессами в правовом поле готовятся изменения в управлении многоквартирными домами. С 1 сентября в России обновляются правила работы советов МКД. Согласно новым нормам, председатель совета получит возможность осуществлять свои функции совместно с другими членами совета, включая право подписи актов приемки ремонтных работ на общедомовом имуществе.
