Рынок индивидуального жилищного строительства демонстрирует тенденцию к удорожанию. Согласно сведениям, предоставленным президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым, с начала 2026 года затраты на возведение загородных домов увеличились в среднем на 5–10%. Итоговый процент роста варьируется в зависимости от выбранной технологии, региона проживания и набора комплектации. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал более резкий скачок цен на профессиональные строительные услуги: за первые шесть месяцев текущего года их стоимость поднялась на 10–12%. Рамиль Усманов подтвердил данные аналитиков, объяснив ситуацию дефицитом компетентных специалистов. По его мнению, при растущем спросе количество качественных исполнителей не увеличивается, что неизбежно провоцирует ежегодное подорожание профессионального труда.
Ценообразование в сегменте сильно зависит от выбранного формата. Так, возведение базового каркасного строения обходится примерно в 60–70 тысяч рублей за квадратный метр, но эта сумма покрывает только создание «теплого контура». Все остальные коммуникации — системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, а также благоустройство территории и финишная отделка — требуют дополнительных вложений. В премиальном сегменте расценки могут достигать отметки в 300 тысяч рублей за квадратный метр.
В качестве популярного примера Рамиль Усманов приводит дом площадью порядка 120 кв. м. Если рассматривать эконом-вариант с учетом чистовой отделки, общая сумма составит около 17 млн рублей. При этом на одни лишь материалы и отделочные работы может уйти порядка 6 млн рублей. Также стоит учитывать использование эскроу-счетов: эта мера гарантирует безопасность заказчика, но увеличивает бюджет строительства примерно на 5–7%.
Финансовая доступность жилья также ограничена текущей ситуацией в банковском секторе. Рамиль Усманов отмечает, что темпы использования коммерческой ипотеки растут крайне медленно. Одновременно с этим возможности участников программы семейной ипотеки для ИЖС сократились из-за введения условия о наличии ребенка в возрасте до семи лет. При нынешнем уровне процентных ставок обслуживание кредита на дом стоимостью 17 млн рублей может обходиться владельцу в ежемесячные платежи около 300 тысяч рублей.
