В Государственную Думу поступила законодательная инициатива, согласно которой Росреестр будет обязан информировать собственников через портал «Госуслуги» о проблемах с документацией на их имущество. Речь идет о случаях, когда точные границы земельных наделов не зафиксированы или требуют корректировки, а также о необходимости регистрации прав на возведенные на них объекты.
Авторами данного законопроекта выступили сенаторы Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин. Соответствующий документ был представлен на рассмотрение 2 октября. Согласно предложенной схеме, ведомство должно направлять оповещения владельцам тех участков, сведения о местоположении границ которых не внесены в ЕГРН или нуждаются в уточнении. Кроме того, Росреестру предложено сообщать о необходимости легализации зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, если в реестре отсутствуют данные об их контурах или правах собственности.
Необходимость таких уведомлений продиктована изменениями в законодательстве: с 1 марта 2025 года вступают в силу ограничения, запрещающие совершать сделки с землей, границы которой не определены точно. В пояснительной записке авторы подчеркивают, что сейчас владельцы узнают о подобных юридических пробелах слишком поздно — зачастую только в момент попытки продажи имущества. Аналогичные правила вступят в силу и для строений, эксплуатация которых без регистрации прав с той же даты будет запрещена.
Важно помнить, что ключевым документом, подтверждающим право собственности на дом, гараж или садовый участок, является выписка из ЕГРН. Именно этот документ содержит сведения о владельце, характеристиках объекта и любых обременениях. Наличие корректной выписки критически важно при оформлении наследства, совершении сделок, передаче имущества в залог или в судебных разбирательствах.
Представители Правительства РФ выразили поддержку данной инициативе, однако высказали ряд замечаний, требующих проработки. В частности, кабмин настаивает на необходимости внедрения функции отказа от подобных уведомлений через личный кабинет на «Госуслугах», а также на четком установлении формата и формы таких сообщений.
При реализации законопроекта не потребуется выделение дополнительных средств из федерального бюджета. Если документ будет одобрен, он начнет действовать сразу после официального опубликования.
Стоит отметить, что в сфере земельного права грядущих изменений немало. Так, с 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) участков, которые будут учитывать установленные для конкретных территорий регламенты. Новый закон также пропишет процедуры изменения ВРИ и определит условия, при которых использование земли возможно вопреки установленным категориям.
