Реформирование программы семейной ипотеки — вопрос крайне деликатный, и любые поспешные шаги в этом направлении могут обернуться непредсказуемыми последствиями. Об этом в интервью ТАСС прямо заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его мнению, менять текущие условия программы до 1 октября 2026 года слишком рискованно, так как масштаб влияния возможного перерасчета на рынок жилья пока невозможно просчитать в полной мере.
«Риски большие. Не можем досет до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет», — подчеркнул вице-премьер, обозначив главную проблему — неопределенность.
Ситуация осложняется и тем, что текущая экономическая реальность диктует свои правила. Из-за высокой ключевой ставки нагрузка на государственный бюджет, обеспечивающий поддержку ипотечных заемщиков, остается значительной. При этом результаты опроса, проведенного администрацией президента, демонстрируют четкий запрос населения: заемщиков устраивает нынешняя ставка в 6%, и повышать ее люди не готовы.
Тем не менее, дискуссия о трансформации программы продолжается. Хуснуллин допустил сценарий, при котором условия ипотеки станут дифференцированными — то есть будут зависеть от количества детей в семье. В первую очередь это может коснуться многодетных граждан, которым предложат дополнительные льготы. Однако здесь важно соблюсти баланс: любые изменения должны учитывать не только социальную значимость, но и финансовые возможности бюджета, а также текущую конъюнктуру на рынке недвижимости.
Напомним, что сейчас семейная ипотека под 6% годовых доступна во всех регионах страны, а сама госпрограмма официально продлена до 2030 года. Право на льготу имеют семьи (включая родителей-одиночек), воспитывающие детей в возрасте до шести лет, а также семьи, в которых есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Ранее в Минфине уже обозначали, что решение о пересмотре условий будет принято не раньше октября 2026 года.
В Госдуме уже звучат конкретные предложения по внедрению прогрессивной шкалы ставок. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил схему, где процентная ставка снижается с ростом числа детей: 10% — для семей с одним ребенком, 6% — при рождении второго, и 4% — при появлении третьего и последующих детей. Такая модель, по мнению депутата, станет мощным стимулом для рождаемости.
К слову, президент Владимир Путин уже поручил подготовить проект такой дифференциации. При этом глава государства придерживается принципа адресности поддержки. Напомним, во время общения с гражданами прошлым летом президент иронично прокомментировал идею предоставлять льготы семьям без детей «авансом», заметив:
«Вот хитрюга! Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит».
