Напротив Дворца пионеров на Воробьевых горах готовится масштабная перестройка городского ландшафта. Компания «Талиссо», входящая в структуру крупнейшего московского девелопера Capital Group, официально стала полноправным владельцем всех помещений в здании на проспекте Вернадского, 4/1. Согласно сведениям из ЕГРН, изученным РБК, смена собственника состоялась еще 21 августа. Ранее этот объект, представляющий собой двухэтажное строение 1956 года постройки, находился в ведении фирмы «Модерн инжиниринг», которая под контролем столичного Департамента городского имущества (ДГИ) управляется через ГУП ЦУГИ.
Передача актива городу была обоснована его плачевным техническим состоянием. В пресс-службе ДГИ подтвердили факт сделки, отметив, что цена реализации определялась на основе рыночной оценки, сертифицированной профильной саморегулируемой организацией. При этом эксперты строят разные предположения о финансовой стороне вопроса. Так, Тимур Рывкин, возглавляющий департамент девелопмента земли в Nikoliers, полагает, что стоимость покупки могла составить от 430 до 501,8 млн рублей. В то же время Петр Виноградов, партнер компании Ricci, допускает, что вместо прямой продажи здесь мог иметь место механизм обмена активами между застройщиком и городом.
У девелопера в руках сейчас находится не только само здание площадью около 1,5 тыс. кв. м, но и земельный участок в 3,6 га. Однако эксперты рынка намекают, что планы Capital Group могут быть гораздо шире. По информации источников, работавших с объектом, застройщик потенциально заинтересован в приобретении соседних строений, которые пока не входят в его портфель. Это позволит значительно расширить границы будущего проекта. Если удастся освоить всю территорию в 3,6 гектара, общая площадь нового жилого комплекса может достичь внушительных 108 тыс. кв. м. При текущих расчетах затраты на строительство могут составить порядка 350–400 тыс. рублей за каждый квадратный метр.
Сам проект обещает стать эксклюзивным предложением на рынке. Дмитрий Шелковский из IBC Real Estate уверен, что новый комплекс будет относиться к классу не ниже «премиум», а стартовая цена за «квадрат» может легко преодолеть планку в 2 млн рублей. Подобный продукт будет крайне востребован, поскольку в районе МГУ, Воробьевых гор и Дворца пионеров давно не было крупных современных проектов. Уникальность локации подчеркивают и другие аналитики: престиж исторической территории, близость к метро «Воробьевы горы» и удобный выезд на проспект Вернадского делают этот участок дефицитным и крайне привлекательным для элитного жилья.
Стоит отметить, что Capital Group, чей бизнес ведет предприниматель Павел Тё, сейчас находится в фазе агрессивной экспансии. В управлении компании уже более 11 млн кв. м недвижимости, а в стадии активной стройки находятся 3,3 млн кв. м. Среди наиболее громких имен в портфеле — «Бадаевский» на Кутузовском, «Золотой» у Кремля и амбициозные мега-проекты вроде «Сити-2» и МиГа на Ленинградском проспекте. Стратегия девелопера по захвату новых площадок подтверждается и недавними сделками: от покупки ТЦ «Тишинка» на Тишинской площади до приобретения здания в Оружейном переулке у ДГИ. Теперь внимание рынка приковано к тому, каким именно станет новый облик проспекта Вернадского.
