Изменение покупательской способности и доступности объектов спровоцировало перераспределение спроса на рынке недвижимости. По информации аналитика Хорькова, в течение последнего года на фоне спада в сегменте первичного жилья наблюдался рост продаж в секторе готовых квартир. При этом текущая динамика стоимости вторичного жилья стала опережать темпы подорожания новостроек, что нарушило сложившуюся в последние годы тенденцию. Основной причиной такого тренда эксперт называет более низкий порог входа, делающий старый фонд доступным для широких слоев населения.
Параллельно с этим в Подмосковье наблюдается резкая разница в динамике стоимости земельных участков в зависимости от их оснащенности. Как сообщил девелопер Аркадий Хохлов:
пустые земли, лишенные инфраструктуры, демонстрируют стагнацию или ежегодную потерю в цене на 15—20%.
Напротив, участки в организованных проектах за двухлетний период прибавили в стоимости от 15% до 40%. Главными критериями при выборе покупатели теперь считают безопасность, близость к природе и наличие детских зон.
Экономическая ценность локации напрямую зависит от наличия природных ресурсов: дома у воды в среднем на 19,7% дороже объектов без доступа к водоемам. Для 58,7% клиентов премиального класса наличие спортивных площадок и возможностей для отдыха на свежем воздухе становится определяющим фактором. Поддержание активности на вторичном рынке также обеспечивают альтернативные сделки, когда продажа старого имущества совмещается с приобретением нового, на что указывает эксперт по недвижимости Антон Пруцаков.
